Comprar una vivienda es una de las mayores inversiones de tu vida, y sin embargo la instalación eléctrica suele ser lo último en lo que se fija la gente. Un error caro: en Málaga hay muchísimas viviendas de 30, 40 o más años cuya instalación no cumple la normativa actual. Antes de firmar, revísala. Te damos la lista de comprobaciones.
¿Por qué revisar la electricidad antes de comprar?
Por dos motivos muy prácticos. El primero, la seguridad: una instalación antigua sin toma de tierra ni diferencial es un riesgo real de incendio y de electrocución. El segundo, el dinero: si la instalación necesita reforma, es un coste que deberías conocer antes de comprar, porque te da argumentos para negociar el precio.
La checklist: qué comprobar
No hace falta ser electricista para detectar las señales más evidentes. Fíjate en esto durante la visita:
- El cuadro eléctrico. ¿Tiene diferencial y magnetotérmicos modernos, o todavía fusibles de porcelana o "plomos"? Un cuadro antiguo casi siempre significa instalación antigua. Lo vemos en detalle en cuánto cuesta cambiar el cuadro eléctrico.
- La toma de tierra. Mira los enchufes: ¿tienen la clavija de tierra (el contacto metálico lateral o central)? Su ausencia indica una instalación sin protección.
- El estado de los enchufes e interruptores. Marcas amarillentas o de quemado, piezas flojas o que se calientan son mala señal.
- Cables vistos o empalmes caseros. Regletas colgando, cables por fuera de la pared o empalmes con cinta aislante son chapuzas peligrosas.
- Número de enchufes. Pocas tomas y muchos ladrones/alargadores indican una instalación insuficiente para la vida actual.
- ¿Salta la luz? Pregunta al vendedor si el diferencial salta a menudo. Suele ser síntoma de un problema de fondo.
Señales de alarma que no debes ignorar
Si ves alguna de estas, la instalación necesita intervención sí o sí antes de vivir tranquilo:
- Cuadro sin diferencial (el dispositivo que te protege de una derivación).
- Fusibles de porcelana o cuadro de los años 70-80 sin modificar.
- Olor a quemado o marcas de calor en el cuadro o en los enchufes.
- Cableado de aluminio o de sección claramente insuficiente.
- Ausencia total de toma de tierra en la vivienda.
Pide una revisión antes de firmar
La forma más fiable de saber en qué estado está la instalación es encargar una revisión a un electricista autorizado antes de comprar. En viviendas antiguas rara vez existe un boletín eléctrico en vigor, así que no cuentes con que el vendedor te lo entregue. Una revisión profesional te dice si la instalación es segura y cuánto costaría ponerla al día, información valiosísima para negociar.
Ten en cuenta que el boletín entra en juego también al vender o al contratar suministro; lo explicamos en ¿se puede vender un piso sin boletín eléctrico?.
¿Y si necesita reforma?
Que una vivienda necesite actualizar la instalación no tiene por qué echar atrás la compra: es habitual y tiene solución. Lo importante es tener el coste sobre la mesa. Puedes hacerte una idea con nuestra guía sobre cuánto cuesta reformar la instalación eléctrica, y usar esa cifra para ajustar tu oferta.
Preguntas frecuentes
¿Debería revisar la instalación eléctrica antes de comprar una casa?
Sí, especialmente en viviendas de más de 25-30 años. Una revisión te dice si la instalación es segura o si tendrás que reformarla, lo que puede servir para negociar el precio.
¿Qué señales indican una instalación peligrosa?
Cuadro con fusibles de porcelana o sin diferencial, enchufes sin toma de tierra, marcas de quemado, cables vistos, y que salte la luz con frecuencia. Cualquiera indica que la instalación necesita atención.
¿Puedo pedir el boletín eléctrico al vendedor?
Puedes pedirlo, pero no siempre existe. En viviendas antiguas es habitual que no haya un boletín en vigor. En ese caso, lo prudente es encargar una revisión antes de firmar.
¿Cuánto cuesta arreglar una instalación antigua?
Desde una actualización parcial del cuadro (unos cientos de euros) hasta una renovación completa (entre 2.000€ y 4.500€ en un piso medio). Saberlo antes de comprar te permite ajustar tu oferta.
¿La instalación antigua puede impedir la compra?
No la impide, pero puede condicionarla. Necesitarás una instalación en regla para contratar suministro o para futuras reformas.
¿Vas a comprar y quieres revisar la instalación?
En VLR Instalaciones revisamos la instalación eléctrica de la vivienda que quieres comprar en Málaga y provincia, y te damos un informe claro de su estado y del coste de ponerla al día. Consúltanos sin compromiso antes de firmar.